【转型升级】专栏张有卓：底特律破产所带来的启示

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    专栏张有卓：底特律破产所带来的启示

据美国媒体报道，全美第四大城市，昔日美国汽车之都底特律，由于负债超过180亿美元，申请破产，这将成为美国历史上最大的破户案，因此受到了全世界的关注，那么破产的原因究竟是什么？

传统产业衰退是重要原因，昔日的汽车王国，通用，福特和克莱斯勒三大汽车行业的总部底特律，最兴旺时期人口达200万，但随后，美国汽车业受到了欧洲，日本和韩国等的竞争对手的冲击，令汽车及汽车零部件产业不断外迁，而在09年金融危机期间，汽车产业又受到重创，通用和克莱斯勒相继破产，三大汽车公司载员高达14万人，汽车产业是一根产业链特别长的行业，如发动机系统，刹车系统等等，都有一大批上游生产商为其服务，而上游生产商上面还有一大批供应商，由于14万人下岗影响了14万个家庭，导致社区安全问题日益严重，于是人们开始逃离这个城市，人口降到70万，到处都是被遗弃的房子，当地人将底特律称为鬼城，因此传统汽车产业衰退是底特律破产的重要原因。

产业未及时转型升级不力又是另一个重要原因，与通用汽车同名的通用电器则是另一番景象了，由美国发明大王爱迪生创造的通用电气，昔日的制造业大王，在杰克威尔逊的领导下，将其转型升级为一个以服务业为主的企业，也就是第三产业，并且把销售和服务的目标市场定在令世界最有潜力的市场——中国，通用电器的转型升级令其始终保持世界500强中名列前茅的地位。另一个转型的故事就是佛山陶瓷，它将制造业部分大量转移至内地，而佛山成为核心技术，如陶瓷机械，色釉料，设计，喷墨打印等技术中心以及全国陶瓷的展示和营销中心，以致全国陶瓷产业链上的企业都愿意来佛山的陶瓷总部，形成了像搞金融的一定要熟悉华尔街一样，搞陶瓷的一定要熟悉佛山，这就是佛山陶瓷影响力经久不衰的原因，当然佛山在转型方面，尚有很多不足之处，有待进一步努力。

由此可见，底特律破产原因不在房地产，而房地产的衰退是产业衰退的结果，用泡沫论来推断底特律事件是不恰当的，那么在当前的形势下，房地产究竟该向何处去？答案是新城镇化，房地产业属于第三产业，第三产业的发展必须融入到第二产业之中为制造业的转型和升级提供服务，只有两者相结合，才能相得影彰，获得共赢的结果，佛山禅城区的陶瓷城总部就是成功的案例，它不是为了发展商业地产而建商业地产，它是为陶瓷行业转型升级而度身定置的。作为中国家居行业各种产业的生产加工总部的珠三角，如家电、家具、灯饰、童装、陶瓷的产业转型升级势在必行，如果商业地产能和产业转型升级相结合，将珠三角从制造中心向品牌运行中心转型，则会创造美好的前景，也会为中国制造业转型升级模式提供样板，这样又可避免了底特律破产的结局！

底特律破产的教训是深刻的，随着形势的风云变幻，传统产业转型升级势在必行，而新城镇化为这种转型提供了利好，将地产业融入传统产业的转型升级之中，房地产业和传统产业必将获得双赢的结果，这就是走出目前困局的良策！

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